Friedrichshain, Samariterviertel: Sunny top floor in prime location with lift and balcony, Berlin

English: Welcome to the vibrant heart of the city, nestled in the unique charm of the striking "Polygon-Garden" building complex. This exclusive flat offers you the perfect combination of urban living and a peaceful oasis of sustainability. The excellent transport links allow you to be in the centre of the action while still enjoying the peace and serenity of a carefully designed living space. The flat itself presents itself with a light-filled atmosphere thanks to an open-plan layout and a generous ceiling height of 280 cm. The modern furnishings have been thought through down to the smallest detail to offer maximum living comfort. The complete equipment includes: A high-quality fitted kitchen that is not only functional, but also offers a stylish meeting point with an integrated dining area. The living area, on the other hand, offers a cosy seating area including an impressive 65-inch TV and creates a relaxing retreat for entertainment and relaxation. The separate bedroom promises peace and privacy, while the optimally equipped workspace provides an inspiring area for focussed and efficient work. The modern bathroom including a bathtub impresses with branded sanitary ware, a floor-level shower and an elegant glass partition. A washing machine is also available. The south-west-facing balcony invites you to enjoy sunny hours and a unique view of the surroundings and the large green outdoor area. The flat is equipped with modern and luxurious furniture that meets the highest standards. Every detail has been carefully selected to offer residents the highest level of living comfort. Oiled oak parquet flooring, floor-to-ceiling windows with thermal insulation glazing and underfloor heating create a cosy atmosphere. Security and convenience are also provided by a video intercom system, central locking system and a lift. The flat features sustainable technologies. District heating through combined heat and power generation, central ventilation with heat recovery and green roof areas contribute to sustainability. The Frankfurter Allee S-Bahn and U-Bahn station provides optimal mobility, offering ideal connections to local and long-distance transport. Bicycle parking spaces are also available. This unique property offers not just a home, but a holistic living concept for modern and sustainable city life. Explore the rich cultural scene and gastronomy in the neighbourhood or relax in the spacious garden in the inner courtyard. An additional requirement for the tenancy agreement is the use of the cleaning service arranged by Wunderflat (2x per month = plus € 200). An additional underground parking space is available by arrangement from a rental period of 6 months (plus € 150 per month). German: Herzlich willkommen im pulsierenden Herzen der Stadt, eingebettet in den einzigartigen Charme des markanten Gebäudekomplexes "Polygon-Garden". Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen die perfekte Verbindung von urbanem Leben und einer friedlichen Oase der Nachhaltigkeit. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, mitten im Geschehen zu sein, während Sie dennoch die Ruhe und Gelassenheit eines sorgfältig gestalteten Wohnraums genießen können. Die Wohnung selbst präsentiert sich mit einer lichtdurchfluteten Atmosphäre dank eines offenen Grundrisses und einer großzügigen Deckenhöhe von 280 cm. Die moderne Einrichtung wurde bis ins kleinste Detail durchdacht, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Die vollständige Ausstattung umfasst: Eine hochwertige Einbauküche, die nicht nur funktional ist, sondern auch einen stilvollen Treffpunkt mit einem integrierten Essplatz bietet. Der Wohnbereich bietet hingegen eine gemütliche Sitzecke inklusive beeindruckendem 65-Zoll-TV und schafft einen entspannten Rückzugsort für Unterhaltung und Erholung. Das separate Schlafzimmer verspricht Ruhe und Privatsphäre, wohingegen der optimal ausgestattete Arbeitsplatz einen inspirierenden Bereich für konzentriertes und effizientes Arbeiten darstellt. Das modernes Badezimmer inklusive Wannenbad beeindruckt mit Markensanitär, einer bodengleichen Dusche und einer eleganten Glasabtrennung. Eine Waschmaschine steht ebenfalls zur Verfügung. Der Balkon in Süd-West-Lage lädt zu sonnigen Stunden und einem einzigartigen Ausblick auf die Umgebung und den großen begrünten Außenbereich. Die Wohnung ist mit modernen und luxuriösen Möbeln ausgestattet, die höchsten Ansprüchen genügen. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um den Bewohnern ein Höchstmaß an Wohnkomfort zu bieten. Geöltes Eichenholzparkett, bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung und eine Fußbodenheizung schaffen ein behagliches Wohngefühl. Zusätzlich wird für Sicherheit und Komfort durch eine Video-Gegensprechanlage, zentrale Schließanlage und einen Aufzug gesorgt. Die Wohnung verfügt über nachhaltige Technologien. Fernwärme durch Kraft-Wärme-Kopplung, zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und begrünte Dachflächen tragen zur Nachhaltigkeit bei. Für Ihre optimale Mobilität sorgt die S- und U-Bahn Station Frankfurter Allee, die eine ideale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr bietet. Fahrradabstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein ganzheitliches Wohnkonzept für modernes und nachhaltiges Stadtleben. Erkunden Sie die reiche Kulturszene und Gastronomie in der Umgebung oder entspannen Sie in der großzügigen Gartenanlage im Innenhof. Zusätzliche Voraussetzung für den Mietvertrag ist die Inanspruchnahme des durch Wunderflat vermittelten Reinigungs-Services (2x mtl. = zzgl. € 200,—). Ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz ist ab 6 Monaten Mietzeit nach Absprache erhältlich (zzgl. € 150,--/mtl.).